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自建房公积金贷款-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:55:07 阅读: 来源:挤塑厂家

自建房公积金贷款条件是什么?自建房公积金贷款额度多少?缴存职工建造自住住房申请住房公积金贷款,应具备以下条件:1.无尚未还清的个人住房公积金贷款;2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力3.连续正常缴存住房公积金6个月以上4.能提供合法有效的建造自住住房的有关证明材料…

自建房公积金贷款条件

缴存职工建造自住住房申请住房公积金贷款,应具备以下条件:

1.无尚未还清的个人住房公积金贷款;

2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力

3.连续正常缴存住房公积金6个月以上

4.能提供合法有效的建造自住住房的有关证明材料

5.首次使用住房公积金贷款建造自住住房的,应具有全部建房款30%以上的自有资金;第二次使用住房公积金贷款建造自住住房的,应具有全部建房款50%以上的自有资金

6.具有贷款人认可的房地产作为抵押物。

自建房公积金贷款额度

家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

1.按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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