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调控之下商业地产销售下降市场供应增幅明显

发布时间:2020-07-17 17:42:27 阅读: 来源:挤塑厂家

楼市调控对商业地产影响如何?5月洛阳地产数据显示,商业地产投放量快速增长,是去年同期的3倍,而市场销售量同比呈现下降趋势,但洛阳商业地产市场发展潜力依然很大。

商业地产投放增大

均价环比下降

针对房地产调控政策,SOHO中国董事长潘石屹分析称,这些政策主要针对住宅地产市场,对办公楼等商业地产影响不大。

他认为,首先要把市场分成一线城市、二线城市、三线城市。一线城市根据发展态势,泡沫比较大;二线城市,政策影响会滞后,但相对平稳些;三线城市是个契机,尤其是商业地产,可能会迎来新一轮机会,这一轮的调整对商业地产来说,是一种契机。

我市作为三线城市,今年以来,商业地产开发加大,不少新项目投放市场。5月我市非住宅批准预售套数1200套,建筑面积6.79万平方米,比上年同期上涨306.59%。预售的商业项目有盛唐至尊、宝龙城市广场、东方今典、红太阳二期、东方今典观澜等项目,以底商为主,也有独立的商业形态。

5月我市商品房(含住宅和非住宅)交易均价为每平方米4464元,比上月下降8.51%;而商业用房交易均价为每平方米12221元,比上月下降15.59%,明显高于住宅价格环比下降速度。

同致行房地产顾问有限公司的专业人士分析认为,5月非住宅平均售价进一步回落,而供应量明显上涨,东方今典和盛唐至尊均有不小的商业供应量。洛阳商业地产呈现波浪式发展,一方面是受各盘推售节奏影响,另一方面,洛阳市投机性置业客户所占比例不高,市场容量有限,不能形成持续性高速发展。

市场销售回落

调控效应开始显现

5月,洛阳楼市销售整体下滑,购房者持币观望情绪较浓,这也在一定程度上影响了商业地产的销售。全市非住宅销售148套,销售面积0.91万平方米,销售额0.9亿元,分别比上年同期下降45.39%、41.29%、 10.89%。

1月~5月,我市非住宅销售989套,销售面积8.08万平方米,销售额8.27亿元,同比分别下降34.11%、下降18.05%、上涨37.83%。

楼市调控效应在洛阳开始逐渐显现,投资者持币观望情绪增加。5月,商业地产销售整体下降明显,但也有新型商业项目被市场看好。

建业世纪华阳营销总监白洁分析,城市综合体形成的主力店+底商的模式,能形成商圈,聚集人气,吸引投资者购买商铺。世纪华阳3期商铺由于临近成熟商圈洛阳万达广场,目前已销售90%以上,比预期效果还好。购铺者洛阳本地居民占70%,外地投资者占30%,他们大多看中了万达商圈越来越好的商业氛围。白洁介绍,世纪华阳5期,将再开发2个主力店和周围底商,这样,万达商圈的群聚效应将更加明显。

洛阳商业地产

未来发展潜力很大

继凯瑞·君临广场、新都汇购物公园、万达广场后,我市又有一些大型商业地产项目正在开发或即将开发,商业业态呈现多元化,业态比较全,产权式酒店、写字楼、专业市场、商业街等都有。不少项目在产品定位与设计上突出自己的特色,将产权式酒店、写字楼、主力店、商铺、住宅等集于一身。

这种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅于一身的综合地产形态——城市综合体,正逐渐成为我市房地产开发最重要的模式之一。

城市综合体建设目前很火:在洛河以北,正在开发运营的建业世纪华阳,全力建设的升龙广场、名门盛世等,规划的不仅有住宅,还有大型超市、大酒店、综合性商城及电影城等;在洛阳新区,泉舜财富中心、宝龙城市广场、正大国际城市广场等,都将打造集商业中心、商务中心、住宅于一身的大型城市综合体;位于伊滨区中央商务区中轴线上的隆安·东方明珠、九嘉海港城等项目也规划建设城市综合体。

休闲旅游商业也将在洛阳兴起,我市将对洛河东段和西延伸段进行商业综合开发,形成旅游资源和商业地产的有效结合。

一直以来,风景秀美的洛浦公园远离商业消费区,旅游功能比较单一。今年,我市将在洛河东段与西延伸段北堤分别建成生态旅游休闲区和商业街、大型游乐场,计划明年年底前完工。

根据规划,在洛河东段将建成“一条线、五主题”的生态旅游休闲区;洛河西延伸段将在沙滩浴场以西,建设一条商业街和一个大型游乐场。届时,洛浦公园东西两段将率先改变公园现有的单一观光休闲模式,建成具有旅游、娱乐、运动、休闲、餐饮、商务等多功能的现代、时尚的综合场所。

洛阳商业地产远景广阔,但要选准定位适量开发,以免供大于求,出现闲置,影响商业地产的持续发展。

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