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房产回归消费属性房价才能真正止涨

发布时间:2020-03-04 07:03:00 阅读: 来源:挤塑厂家

中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米环比上涨0.46%涨幅较10月扩大0.16个百分点。自今年5月房价止跌回升后百城住宅均价已经连续七个月出现环比上涨。同比来看在经历连续十个月下跌后目前已连续四个月呈现上涨态势。

在商品社会里房屋是最大、最有利可图的商品。既然房子是商品它就符合商品的价值规律。犹如股票的基本价值是从企业未来的盈利中获得住房的基本价值是源于未来出售或出租住房产生的收入。当一种资产的价格脱离了基本价值泡沫就形成了。

目前的国内楼市除了具备刚需的正常消费品属性之外还是作为一项保值增值的投资产品。由于股市不振、上一轮震荡的余波仍旧未平黄金更是难以避险。因此对于缺乏投资渠道的普通投资者来说只有房子才能抵抗财富缩水。根据国家统计局公布的数据截至10月底中国商品房待售面积68632万平方米同比增加14%创下历史新高。也就是说买房只等升值的投机行为占了相当比重。

近年来城市化发展和经济发展推高房价预期提供了抬高房价的环境条件。对房地产投机者来说他们敢炒房子特别是在大城市炒房子因为他们相信有人会接手他们的房子。无论是股票还是房子的价值都是根据众多购买者对未来回报的预测而定。大家心里都明白楼市泡沫越大在价格低位进场的投机客抛售房产后所得的利润也越高。

他山之石可以攻玉。在欧美平均2%的房地产税是一个有效控制房价的平衡器而房贷利息的随时上涨以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋由这三种利器糅合在一起好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。因此欧美的房价不可能涨到天上去欧美低收入者也可以租到能够承受的廉租屋一样能够安居乐业。

总体来说如果要使房价回归正常合理水平的话需要改变目前中国人将房子作为投资品的观念将房子作为消费品而非投资品。在房产税征收上对第一套自住房采取免缴房产税第二套自住房或出租房少缴税第三套以上仿照欧美每年按房子的市场价格按各地房价泡沫程度不同征税1%到3%的房产税或称“奢侈消费品税”。

此外对空置房征重税对出租房减免税收可以逼迫炒房者将空置房出租以加大市场上的供应以此扭转租房市场成为买方市场。只有这样才能从“居者拥其屋”的谜思中解脱出来尽快达到“居者有其屋”。

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